Inversión y proceso
Precio abierto, condiciones claras.
Trabajamos con precio abierto y análisis de precios unitarios, contrato de construcción y flujos por avance. Aquí está todo lo que define el valor de tu proyecto, antes de que conversemos.
Qué significa este valor
- Vivienda de estándar alto, con terminación interior Sakura System
- Incluye despacho en un radio de 100 km desde nuestro taller en Olmué
- Precio abierto, con análisis de precios unitarios
- Contrato de construcción y flujos de pago por avance
- Sin muebles
Servicios que se suman
| Arquitectura y trámite municipal | 1 UF/m² |
| Cálculo estructural | 0,2 UF/m² |
| Especialidad sanitaria | 0,2 UF/m² |
El valor final depende del diseño, la complejidad estructural, la ubicación, los accesos, la topografía y el nivel de equipamiento.
Cotizador rápido
Calcula tu casa en un minuto
Ingresa la superficie que imaginas y elige los servicios. El cálculo usa la base de 26 UF/m² + IVA, igual que una provisión. Si quieres, te llevas el detalle en PDF.
Detalle referencial
- Total neto
- —
- IVA 19 %
- —
Incluye estándar Sakura System y despacho a 100 km de Olmué. No incluye terreno, obras exteriores, conexiones ni muebles. El valor final depende del diseño, la ubicación y la topografía.
Ejemplos referenciales
Cómo se ve en números
Dos casos con la estructura exacta que usamos en una provisión. Sirven para dimensionar; el rango real de tu proyecto se define con la ubicación y el programa sobre la mesa.
Vivienda de 42 m²
| Ítem | UF/m² | m² | Total UF |
|---|---|---|---|
| Construcción de vivienda personalizada, según especificaciones | 26 | 42 | 1.092,0 |
| Arquitectura y trámite municipal | 1 | 42 | 42,0 |
| Cálculo estructural | 0,2 | 42 | 8,4 |
| Especialidad sanitaria | 0,2 | 42 | 8,4 |
| Total neto referencial | 1.150,8 UF |
Vivienda de 120 m²
| Ítem | UF/m² | m² | Total UF |
|---|---|---|---|
| Construcción de vivienda personalizada, según especificaciones | 26 | 120 | 3.120,0 |
| Arquitectura y trámite municipal | 1 | 120 | 120,0 |
| Cálculo estructural | 0,2 | 120 | 24,0 |
| Especialidad sanitaria | 0,2 | 120 | 24,0 |
| Total neto referencial | 3.288,0 UF |
Alcances
Qué incluye el estándar
Estas son las especificaciones técnicas con las que trabajamos por defecto. Cada una puede ajustarse en el desarrollo del proyecto.
Sistema estructural y obra gruesa
- Sistema constructivo Sakura System
- Estructura principal de terciado estructural de 18 mm mecanizado con alta precisión
- Aislación térmica de lana de poliéster de alta eficiencia, más de 20 cm continuos
- Estructura interior híbrida en madera estructural y acero
Fundaciones
- Pilotes de acero, de bajo impacto en el terreno
- Definición y cubicación final sujetas a cálculo estructural, estudio de suelo y topografía
Envolvente exterior
- Revestimiento y cubierta de plancha de acero tipo emballetado, sistema click
- Membrana hidrófuga continua en toda la envolvente
Terminaciones interiores
- Revestimiento interior Sakura System en terciado estructural de 18 mm
- Lijado fino y tratamiento albayalde
- Guardapolvos y cornisas de terciado estructural a la vista
Ventanas e instalaciones
- Ventanas termopanel de aluminio, serie 25
- Red eléctrica interior con focos basculantes, enchufes e interruptores de línea Bticino Nobile
- Red sanitaria interior completa, preparada para fosa séptica o alcantarillado
- Agua caliente sanitaria mediante termo eléctrico de 120 litros
Logística
- Despacho incluido en un radio de 100 km desde nuestro taller en Olmué
- Montaje con equipos propios
No incluye
- Terreno, accesos, muros de contención, estacionamientos y obras de drenaje o aguas lluvias
- Muebles
- Arquitectura y trámite municipal (1 UF/m²), cálculo estructural (0,2 UF/m²) y especialidad sanitaria (0,2 UF/m²)
- Conexión a alcantarillado y suministro eléctrico
- Despacho fuera del radio de 100 km del taller
- IVA
Proceso comercial
Del primer contacto al contrato
Provisión
Documento preliminar y gratuito con el rango referencial de inversión, alcances y condiciones. Permite evaluar factibilidad y presupuesto antes de avanzar. No es una cotización final ni contractual.
Reserva del 1%
Con el 1% del valor referencial se inicia formalmente el trabajo: afinamiento del diseño, coordinación técnica del sistema, preparación para fabricación y reserva de tu lugar en el calendario. Ese monto se descuenta del total.
Cotización formal y contrato
Con el diseño aprobado se emite la cotización definitiva y se firma el contrato de construcción, que fija alcances, plazos, monto, calendario de pagos y condiciones de modificaciones.
Pagos por avance
Anticipo de arquitectura y especialidades; desarrollo y fabricación en taller; montaje y obra en terreno; avances finales y entrega. Los porcentajes se detallan en el contrato.
El contrato de construcción es el documento que rige la relación entre las partes y reemplaza cualquier estimación previa de carácter referencial.
Preguntas frecuentes
Antes de conversar
¿Trabajan con modelos prediseñados?
Nuestras referencias son proyectos dibujados para mostrar lo que el sistema puede hacer, no casas de catálogo listas para elegir. Cada casa que construimos es distinta, porque cada terreno tiene su pendiente, su orientación y su acceso, y cada familia habita de una manera propia.
Puedes partir de una referencia y ajustarla, o desarrollar un proyecto desde cero con nuestro equipo de arquitectura. En ambos casos el resultado es un proyecto único.
¿Qué es una provisión y en qué se diferencia de una cotización?
La provisión es un documento preliminar y gratuito que entrega una referencia clara y transparente de los rangos de inversión, alcances y condiciones generales de tu proyecto. Sirve para evaluar factibilidad y presupuesto antes de avanzar al diseño definitivo.
No es una cotización final ni un documento contractual: esa etapa llega después, cuando el diseño está aprobado y los alcances técnicos definidos.
¿Es lo mismo que el panel SIP?
No. Sakura System se basa en fabricación digital, terciado estructural de 18 mm y más de 20 cm de aislación, contra los 93 mm de poliestireno de 15 kg/m³ de un panel SIP típico.
Además, el terciado estructural de 18 mm está compuesto por láminas de madera contrachapada superpuestas, mucho más resistente que un tablero OSB de 11,1 mm de virutas prensadas. La lana de poliéster tampoco es inflamable, a diferencia del poliestireno expandido.
¿Dónde construyen?
En todo Chile, incluida la Carretera Austral. Si hace falta subimos la casa a una barcaza y nos hacemos cargo de toda la logística. Nuestro equipo está preparado para terrenos con acceso complejo, y la calidad de la construcción no cambia con la distancia.
¿Cuánto demoran en construir?
Una casa llave en mano de 100 m² toma alrededor de cuatro meses, y mantenemos esa velocidad de construcción por metro cuadrado al mes. La mayor parte del trabajo ocurre en el taller, en paralelo con las fundaciones, lo que reduce el tiempo en terreno y la exposición al clima.
¿Cómo se estructuran los pagos?
El proyecto parte con una reserva equivalente al 1% del valor referencial indicado en la provisión, que se descuenta del total. Desde ahí se trabaja con pagos por avance: anticipo de arquitectura y especialidades, desarrollo y fabricación, montaje y obra en terreno, y avances finales hasta la entrega.
Los porcentajes exactos se definen en la cotización formal y quedan escritos en el contrato de construcción.
¿Dónde están ubicados?
Nuestro taller de fabricación está en Quebrada Alvarado s/n, Olmué, Región de Valparaíso. Desde ahí coordinamos todos los proyectos. Puedes visitarnos con cita previa y recorrer el proceso de diseño y producción.
Primer paso
Pide tu provisión
Una provisión es un documento referencial y gratuito: rangos de inversión, alcances técnicos y condiciones para tu proyecto. No es una cotización final ni un compromiso, es la forma de saber si el proyecto es viable antes de avanzar.
- Rango de inversión para tu superficie y ubicación
- Especificaciones técnicas del estándar Sakura System
- Condiciones comerciales y calendario de trabajo